怪談新耳袋 劇場版 幽霊マンション 日剧

　　迫于生计，中年丧妻的自由作家大和充（吹越满 饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一幢新公寓内。这幢公寓历史悠久，里面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇怪的规定，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色苍白、飘忽不定的沉默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里已经有13户人家死亡。所有的住户都逃不出幽灵的控制，唯一生还的准则只有一个，那就是新住户搬进来，最老的住户便可以搬出去……
　　本片根据《新耳袋》改编。

シリーズ初の長編。

主人公である女子高生・愛実と売れないフリーライターの父親は、家賃の安い古びたマンションに引越した。愛実はそこに漂う異常な空気に、不安と恐怖を感じていた。
引越当日、マンション住民たちの度を越した歓迎ぶりに愛実達は違和感をおぼえる。奇妙なことに愛実の荷物が詰まったダンボールに『愛』という一文字を見つけた住民達は、ひどく怯え、取り乱すのだった。
マンションの門前には一本のロープが渡してあり、「夜中の12時までに必ず、この線の内側に入らなければならない」という奇妙な決まりがあった。そしてその決まりを守らなかった人間、マンションから逃げ出した人間は必ず不審な死を遂げていく。
ただしこの決まり（呪い）から逃れる方法がひとつだけあった。マンションに新しい入居者が現れれば、一番古い入居者はここを出ることが許されるのだ。愛実たちが歓迎された理由はこれだった。
転勤や出張・残業を拒み続けたことで職を失い餓死の危機に瀕した夫婦、マンションに住む女の部屋で一泊したために呪いに巻き込まれた男、夜な夜な過去の罪の償わされる老夫婦。
愛実の父親はこのマンションの呪いを面白おかしく原稿化して雑誌に売り込もうとする。